脚冷,脚在冰块里

竞标战的赢家开始退缩并退出,引发了潜在的存款纠纷

  • 2021年8月5日
  • devinlucas

根据全美地产经纪商协会最近的一篇文章, HomeLight调查, 在此基础上,笔者对房地产纠纷的调查与调解进行了促进, 越来越多赢得“竞标战”的买家正在退出他们的购买, 通常(按照卖方的说法)使房子的位置比刚上市时更不理想,而且“红火”, 并开启了存款纠纷的大门.

全美地产经纪商协会(National Association of REALTORS®)报告称,一些购房者正在退出购买合同,因为他们对合同价格持怀疑态度. 这促使一些上市公司在一场竞购战之后重返市场.

超过1的54%,homeelight最近调查了100名房地产专业人士, 一个房地产推荐网站, 他们说,他们看到或听说过买家在后悔之后取消合同.

我们的办公室已经看到了越来越多的存款纠纷,调解和法律查询涉及取消. 同样的, 同时协助客户买卖房地产, 我们注意到取消的航班比以往任何时候都多. 有时会损害卖方的利益,但并非总是如此.

许多买家, 对当前的市场感到沮丧,失去了多个报价情况, 可能会投入一场新的竞购战,全力以赴想要赢, 也许支付. “他们赢了,有那么一刻他们很高兴,”报告说. 但现在,在交易完成之前,他们有几周的时间来考虑他们的决定. 他们再次计算这些数字,并为他们同意支付的荒谬价格感到痛苦的悔恨. 他们开始为自己最初忽视的房子的缺陷而困扰.”

于是他们就去找他们的房地产经纪人, 或者联系律师, 找个空子和出路. 即使已经放弃了意外事故, 买家可能经常有其他合法退出交易的方式. (点击这里查看我们澳门皇冠视讯电玩取消的文章和/或视频.)

但一旦他们退出交易, 在某些情况下, “这所房子带着有问题的污名回到市场上,报告指出. 更不用说失去最初的“热房”地位和对买家的第一印象的明显影响了.

随着对有限数量房屋的竞价大战变得越来越普遍,这一趋势正在变得更加频繁.

取消航班也不全是坏消息, 许多有耐心的买家(以及他们坚持不懈的经纪人)会与房源保持联系,在房源被取消时,他们通常会“抢先”进入现有的托管协议. 这使得取消数据难以确定, 因为许多房源实际上并没有出现在MLS上(卖方可能只是接受一个新的报价,并转移到下一个买家, 不需要在线更新状态).

然而,新买家出价的价格和条款可能与以前不同. We have seen and helped some of these ‘second buyers’ get better deals; but conversely, 我们已经看到“第二买家”支付比原始买家更多!

这完全取决于当地市场, 但毫无疑问,取消订单会让卖家非常沮丧.

回顾我们澳门皇冠视讯电玩取消的文章和视频 在做出任何澳门皇冠视讯电玩保证金的草率决定之前, 和/或在纠纷升级前咨询法律顾问. 加州房地产经纪人协会®住宅购买协议(“RPA”)对必须遵守的取消和争议解决要求非常明确.

卢卡斯-德温

作者Devin R. 卢卡斯是个房地产律师, 代理和房地产经纪人®, 专攻新港海滩, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于个人和投资者的住宅房地产.

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